Att bygga ett attefallshus på tomten är ett populärt sätt att skapa mer boyta – oavsett om du behöver ett gästhus, ett hemmakontor eller en uthyrningsdel. Men krävs bygglov för ett attefallshus, eller är det fritt fram att sätta igång? Svaret är: både ja och nej – beroende på flera faktorer.
I den här guiden reder vi ut exakt vad som gäller, när du måste söka bygglov, och hur nära tomtgränsen du får bygga.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som du får uppföra på en tomt där det redan finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Det kan användas som bostad, förråd, hemmakontor eller liknande. Det räknas som en tillbyggnad, och är ett bra alternativ för dig som vill ha lite mer plats där hemma.
De vanligaste reglerna säger att:
- Ett attefallshus får byggas upp till 30 kvm
- Det får ha två våningar
- Taknockshöjden får vara högst 4 meter
- Det måste finnas ett huvudhus på tomten
Krävs bygglov för att bygga ett attefallshus?
I de flesta fall krävs inget bygglov för att bygga attefallshus – men du måste göra en anmälan till byggnadsnämnden innan du börjar. Detta gäller som bygglovsbefriade åtgärder, men det betyder inte att du kan strunta i regler.
Det är viktigt att du skickar in en anmälan och får startbesked innan du sätter igång. Du får inte börja bygga utan startbesked, även om bygglov inte krävs.
När krävs bygglov för attefallshus?
Det finns vissa fall där du ändå måste söka bygglov:
- Om attefallshuset ska placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och du inte får grannens godkännande
- Om huset ska byggas inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla, enligt kommunens detaljplan
- Om du vill bygga ett attefallshus på en obebyggd tomt
- Om du planerar att bygga ett attefallshus som är större än 30 kvadratmeter
Tänk på: Attefallshuset får inte uppföras närmare än 4,5 meter från tomtgräns utan grannens skriftliga medgivande eller att du söker bygglov. Det är en av de vanligaste fällorna villaägare hamnar i.
Vilka regler gäller för placering?
- Attefallshuset får placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen
- Vill du bygga närmare än 4,5 meter krävs grannens medgivande eller bygglov
- Det ska uppföras i omedelbar närhet till huvudbyggnaden
Det är också viktigt att attefallshuset ska användas som komplement – det vill säga som tillägg till huvudhuset.
Hur gör man en anmälan?
För att få börja bygga ett attefallshus utan bygglov ska du:
- Lämna in en anmälan till byggnadsnämnden
- Bifoga ritningar i skala 1:100
- Vänta på att kommunen ger sitt startbesked
- Börja bygga först när du fått klartecken
Handläggningstiden varierar från kommun till kommun, men räkna med några veckor upp till ett par månader, särskilt under högsäsong.
Får man bygga flera attefallshus på samma tomt?
Du får bara uppföra ett attefallshus per tomt, men det är möjligt att kombinera detta med andra bygglovsbefriade åtgärder – exempelvis friggebod eller skärmtak – så länge du håller dig inom reglerna.
Sammanfattning – bygglov för attefallshus
| Fråga | Svar |
|---|---|
| Behövs bygglov? | Nej, men du måste göra en anmälan och få startbesked |
| När krävs bygglov ändå? | Om du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgränsen utan godkännande, eller i särskilt skyddade områden |
| Hur stort får attefallshuset vara? | Max 30 kvm, två våningar, 4 m i takhöjd |
| Får man bygga flera? | Nej, ett attefallshus per tomt |
Vill du bygga attefallshus i Skåne? Vi hjälper dig med hela processen!
På Wirén Bygg hjälper vi dig att uppföra attefallshus – från idé till färdigt projekt. Vi tar hand om allt från ritningar och anmälan till byggnation, så att du slipper oroa dig för regler och tillstånd. Kontakta oss idag om du vill bygga attefallshus på din tomt i Skåne – vi erbjuder kostnadsfri rådgivning och offert.