Ett attefallshus är ett smart sätt att skapa extra boyta på tomten — som gästhus, hemmakontor, uthyrningsdel eller generationsboende. Men vad kostar det egentligen att bygga ett attefallshus?

Priset varierar kraftigt beroende på om du bygger själv, köper en byggsats eller väljer ett nyckelfärdigt attefallshus med hög kvalitet året runt. Här går vi igenom allt du behöver veta innan du börjar planera.

Vad kostar ett attefallshus?

Priset beror på storlek, material, om huset är vinterbonat och om du vill ha loft. Generellt ligger ett attefallshus på:

Byggsats / stomme: 150 000 – 400 000 kr

Färdigmonterat men ej inrett: 350 000 – 650 000 kr

Nyckelfärdigt (klara att bo i året runt): 600 000 – 1 200 000+ kr

Nyckelfärdiga modeller av hög kvalitet hamnar ofta mellan 800 000 och 1 500 000 kr beroende på material, utrustning, loft och VVS.

Ett vinterbonat attefallshus kostar ungefär lika mycket per kvadratmeter som en liten lägenhet — men blir ett stort mervärde på tomten.

Får man bygga ett attefallshus på 30 kvm?

Ja! De nya reglerna tillåter attefallshus på upp till 30 kvm byggnadsarea. Detta gäller både:

• Gästhus
• Fritidshus
• Bostadshus
• Komplementbyggnader (ex. kontor eller ateljé)

Du får även bygga med loft och höjd upp till 4 meter från mark till taknock.

Vad kostar ett attefallshus på 30 kvm?

För ett fullt utrustat, vinterbonat attefallshus på 30 kvm är prisnivåerna ungefär:

30 kvm byggsats: 200 000 – 450 000 kr

30 kvm färdigmonterat: 450 000 – 800 000 kr

30 kvm nyckelfärdigt: 900 000 – 1 400 000 kr

I premiumsegmentet (t.ex. moderna arkitektritade modeller):

1 400 000 – 2 000 000 kr

Vad ingår i priset?

Det varierar mellan tillverkare, men här är en typisk uppdelning:

Byggsats:

• Väggblock
• Fönster och dörrar
• Takstolar och tak
• Ritningar

Resten gör du eller vi som entreprenör.

Färdigmonterat hus:

• Färdig stomme
• Tak och fasad
• Fönster och dörrar monterade
• Transport och lyft ingår ofta

Nyckelfärdigt (årsboende):

• Isolering för året runt-boende
• El, VVS, ventilation
• Kök, badrum, golv, ytskikt
• Klart att flytta in

Attefallshus med loft – hur påverkar det priset?

Loft är ett populärt tillval som ger extra utrymme utan att öka byggytan. Det ökar ofta priset med:

+ 30 000 – 120 000 kr

beroende på utformning, trappa, räcke och fönsterpartier.

Vad påverkar priset på ett attefallshus?

Här är de viktigaste kostnadsdrivarna:

1. Storlek (upp till 30 kvm)

Större yta = mer material = högre pris.

2. Vinterboning / året runt-standard

Isolering, ventilation och VVS kan fördubbla priset.

3. Loft

Extra golvyta, bärighet och trappa ökar kostnaden.

4. Nyckelfärdigt vs. byggsats

Nyckelfärdiga modeller kostar mer men sparar tid och risk.

5. Materialval

• Fönster med hög kvalitet
• Tak och fasadmaterial
• Golv, kök och badrum
  Väljer du premium stiger priset snabbt.

6. Markarbete och grund

Platta på mark är säkrast och kostar ca 70 000 – 150 000 kr.

7. Transport och lyft

Kranbil krävs ofta — särskilt för nyckelfärdiga modeller.

Måste man ha bygglov för attefallshus?

Nej, bygglov krävs oftast inte.

Men du måste göra en bygganmälan till kommunen innan byggstart.

Villkoren för att slippa bygglov är:

• Max 30 kvm byggnadsarea
• Max 4 meter högt
• Det måste vara ett komplementhus till ett en- eller tvåbostadshus

Kommunen måste godkänna anmälan innan du får börja bygga.

Kan man bo permanent i ett attefallshus?

Ja — om det är byggt för året runt-standard med:

• Rätt isolering
• Ventilation (FTX eller likvärdigt)
• El och VVS
• Godkända våtrum
• Boverkets krav på energiprestanda

Många använder sina attefallshus som generationsboende, uthyrning eller extrabostad.

FAQ – vanliga frågor om attefallshus pris

Vad kostar ett vinterbonat attefallshus?

Ett isolerat och fullt utrustat attefallshus kostar oftast 900 000 – 1 500 000 kr beroende på material och utrustning.

Vad kostar det att bygga ett attefallshus på 30 kvm?

Byggsats: 200 000 – 450 000 kr
Färdigmonterat: 450 000 – 800 000 kr
Nyckelfärdigt: 900 000 – 1 400 000+ kr

Hur stort attefallshus får man ha utan bygglov?

Du får bygga upp till 30 kvm byggnadsarea utan bygglov så länge höjden är max 4 meter.

Kan man bo permanent i ett attefallshus?

Ja — om huset är byggt enligt Boverkets krav för bostäder. Nyckelfärdiga modeller är oftast helt godkända.

Vill du bygga attefallshus?

Wirén Bygg hjälper dig med hela processen: från bygganmälan och grund till färdig leverans. Läs mer om tillbyggnad här!