Att bygga utan bygglov kan få allvarliga konsekvenser – både juridiskt och ekonomiskt. Det är lätt att tro att en mindre tillbyggnad, ett attefallshus eller ett skärmtak inte kräver tillstånd, men plan- och bygglagen är tydlig. I den här guiden går vi igenom vad som gäller, vad som händer om du redan byggt utan bygglov, och hur du söker bygglov i efterhand.

Du har byggt utan bygglov – vad händer nu?

Det första du bör göra är att ta reda på om bygglov faktiskt krävdes för det du byggt. I vissa fall får man bygga utan bygglov, till exempel attefallshus på upp till 15 kvadratmeter, men många åtgärder – även mindre sådana – omfattas ändå av krav på lov eller anmälan till kommunen.

Om du har byggt utan att ansöka om bygglov där det krävs, räknas det som olovligt byggande (även kallat ”svartbygge”). Då riskerar du att:

• Få ett föreläggande från byggnadsnämnden
• Behöva riva byggnaden
• Betala en byggsanktionsavgift

När behöver du bygglov?

Du behöver i regel bygglov om du ska:

• Göra en tillbyggnad
• Ändra användningen av en byggnad (t.ex. göra om ett garage till bostad)
• Ändra byggnadens yttre utseende, t.ex. fasad eller tak
• Uppföra ett komplementhus på mer än 15–30 kvm

Detta gäller särskilt inom ett detaljplanelagt område, vilket omfattar många tomter i tätorter. Du bör alltid kontrollera med kommunen innan du börjar bygga – oavsett om du tror att du får bygga utan lov eller inte.

Vad händer vid olovligt byggande?

Om du bygger utan bygglov, trots att det krävs, får det konsekvenser:

• Du kan bli skyldig att riva byggnaden. I vissa fall även om du senare får bygglov.
• Du måste betala en sanktionsavgift – den så kallade byggsanktionsavgiften.
• Kommunen kan kräva att du lämnar in en skriftlig förklaring om varför du byggt utan tillstånd.

Byggnadsnämnden i din kommun gör en bedömning utifrån plan- och bygglagen. Även om du i efterhand får bygglov, så kvarstår ofta sanktionsavgiften.

Sanktionsavgifter för svartbygge – vad kostar det?

En sanktionsavgift beräknas utifrån:

• Vad du byggt
• Hur stort det är (i kvadratmeter)
• Om det skett i ett detaljplanerat område
• Om du fått ett startbesked eller inte

Bygga utan bygglov – exempel på vad som kan hända:

• En olovlig byggnad på 30 kvadratmeter kan ge en sanktionsavgift på 20 000–50 000 kronor, eller mer.
• I vissa fall kan det handla om upp till 50 prisbasbelopp (över 2,5 miljoner kronor).

Detta gäller även för små åtgärder – som en mur eller plank, eller installation av eldstad, om det inte anmälts i tid.

Hur söker man bygglov i efterhand?

Du kan i många fall söka bygglov i efterhand, men det är inte en garanti att du får godkänt. Kommunen gör en vanlig bygglovsprövning, men eftersom byggnaden redan står där, kan kommunen:

• Kräva att du kompletterar med ritningar, beskrivningar och förklaringar
• Kräva en extra avgift
• Besluta att byggnaden ändå måste rivas

Viktigt: Du bör inte fortsätta bygga innan ett beslut om bygglov i efterhand är fattat och ett startbesked har utfärdats.

Få bygglov: Hur ansöker jag om bygglov?

För att få bygglov, oavsett om det gäller i förväg eller i efterhand, behöver du:

1. Fyll i ansökan hos kommunen
2. Bifoga ritningar, situationsplan och teknisk beskrivning
3. Ange vilken åtgärd du planerar eller redan utfört
4. Betala en ansökningsavgift (ofta mellan 2 000–10 000 kronor beroende på omfattning)

I vissa fall kan det vara bra att ta hjälp av en arkitekt eller en byggfirma som har erfarenhet av bygglovsprocesser – det sparar både tid och frustration.

Konsekvenser för köpare eller hyresgäster

Om du köper ett hus som är byggt utan bygglov, kan det få juridiska och ekonomiska följder:

• Du som ny ägare kan bli ansvarig för svartbygget
• Avdrag på köpeskillingen kan bli aktuellt om felet upptäcks efter köpet
• Hyresgäster kan tvingas flytta om byggnaden inte är godkänd för boende

Det är därför viktigt att ta reda på bygglovshistoriken innan du köper, bygger ut eller hyr ut en fastighet.

Sammanfattning – bygg inte utan lov!

Att bygga utan bygglov kan bli ett dyrt och tidskrävande misstag. För att slippa bekymmer:

• Kolla alltid med kommunen innan du bygger
• Ta reda på vad som gäller för just ditt område
• Sök bygglov eller gör anmälan i tid
• Ta hjälp av fackmän – som Wirén Bygg – om du är osäker

Vi på Wirén Bygg Aktiebolag har lång erfarenhet av både byggprojekt och bygglovsprocesser. Oavsett om du ska göra en tillbyggnad, bygga ett attefallshus, eller rätta till ett olovligt byggande, hjälper vi dig att göra det på rätt sätt – från start till mål. Kontakta oss idag om du behöver rådgivning, ritningar eller hjälp att ansöka om bygglov!