Att glasa in en altan eller skapa ett enklare uterum är ett av de vanligaste projekten vi hjälper villaägare med i Malmö och Skåne. Men reglerna är inte alltid självklara. Får man bygga en inglasad altan utan bygglov? Hur nära tomtgränsen får den ligga? Och var går gränsen mellan en altan, ett uterum och en tillbyggnad?
Här reder vi ut vad som gäller enligt Boverkets regler och hur kommunerna brukar tolka dem — baserat på vår erfarenhet som byggfirma i Malmö med många genomförda altan- och uterumsprojekt.
Vad räknas som en inglasad altan?
En inglasad altan innebär att en befintlig altan eller uteplats förses med tak och glaspartier (eller skjutväggar).
Viktigt: En inglasad altan räknas ofta som en tillbyggnad eftersom den påverkar byggnadens volym och utseende — vilket gör att bygglov i många fall krävs.
Kan man bygga en inglasad altan utan bygglov?
Den korta versionen:
I de flesta fall kräver en inglasad altan bygglov.
Men det finns undantag, särskilt om du bor utanför detaljplanerat område.
Här är huvudreglerna:
1. Regler inom detaljplan – bygglov krävs nästan alltid
Bor du inom ett område med detaljplan (vilket majoriteten i Malmö gör) gäller:
- En inglasad altan klassas som tillbyggnad
- Tillbyggnader kräver bygglov
- Höjd, placering och utseende påverkar beslutet
Gränsregler inom detaljplan:
- Minst 4,5 meter till tomtgräns om du inte har skriftligt grannmedgivande
- Högre än 1,8 meter från marken? → ökar risken att det räknas som tillbyggnad
- Altan som sticker ut mer än 3,6 meter från fasaden? → ofta bygglovspliktigt
- Glas + tak → nästan alltid bygglovspliktigt
2. Regler utanför detaljplan – fler undantag
Bor du utanför detaljplan eller sammanhållen bebyggelse finns större frihet.
Du kan ofta bygga utan bygglov om:
- Det är ett en- eller tvåbostadshus
- Uterummet (inglasningen) är max 15 kvm
- Höjden inte avviker för mycket från huvudbyggnaden
- Du håller 4,5 meter till tomtgräns — annars krävs grannens godkännande
Här är det vanligt att ett inglasat uterum ses som en “bygglovsbefriad tillbyggnad”.
Altanens höjd spelar också roll
En altan som ligger nära marknivå (lägre än ~1,8 meter) räknas oftast som bygglovsbefriad.
Men när du glasar in förändras klassningen direkt eftersom tak + väggar påverkar byggnadens volym.
Checklista: När kräver en inglasad altan bygglov?
| Situation | Kräver bygglov? |
|---|---|
| Inglasning av befintlig altan inom detaljplan | Ja, nästan alltid |
| Altan närmare än 4,5 m från gränsen utan grannens godkännande | Ja |
| Uterum större än 15 kvm utanför detaljplan | Ja |
| Inglasning som höjer altanens höjd över 1,8 m | Ja |
| Öppen altan på marknivå (utan tak) | Nej |
| Uterum max 15 kvm, utanför detaljplan & 4,5 m till gräns | Ofta nej |
Vanliga fall vi möter som byggfirma i Malmö
- ”Jag vill bara glasa in altanen” → Räknas som tillbyggnad → bygglov krävs
- ”Mitt trädäck är redan byggt, kan jag bygga en enklare inglasning?” → Ja, men bygglovspliktigt
- ”Vi bor utanför detaljplan” → Ofta enklare – uterum upp till 15 kvm kan vara bygglovsbefriade
- ”Vi har 3 meter till grannen” → Då behövs medgivande, annars bygglov
Vi rekommenderar alltid att du kontaktar kommunen innan projektet startar — eller så hjälper vi dig.
Så hjälper Wirén Bygg dig
Vi hanterar hela processen, inklusive:
- Kontroll av detaljplan
- Ritningar
- Bygglovsansökan
- Konstruktion, tätskikt och glaslösningar
- Anpassning av altanens höjd och bärighet
Du får en trygg och kvalitetssäkrad lösning som följer alla regler.
FAQ – vanliga frågor om inglasad altan utan bygglov
Vad händer om man bygger uterum utan bygglov?
Kommunen kan kräva att du river konstruktionen och i vissa fall utfärda vite. Bygglov kan ibland sökas i efterhand — men godkänns inte alltid. Det är alltid billigare att fråga först.
Hur många kvadratmeter får en altan vara utan bygglov?
En öppen altan på marknivå är ofta bygglovsbefriad oavsett storlek.
Men när du glasar in den, gäller helt andra regler — då räknas det nästan alltid som en tillbyggnad.
Kan man bygga uterum på trädäck?
Ja, det är vanligt. Men trädäcket måste vara:
- Dimensionerat för extra last
- Stabilt och förankrat
- I rätt höjd (högre än 1,8 m kan trigga bygglov)
Vi brukar först göra en konstruktionsbedömning.
Får man glasa in altanen?
Ja — men i de flesta fall krävs bygglov.
Enda vanliga undantaget är om du bor utanför detaljplan och håller dig till ett mindre uterum (under 15 kvm) med 4,5 meter till tomtgräns.
Vill du att vi bygger eller glasar in din altan?
Vi hjälper dig med både rådgivning, bygglov, konstruktion och helhetslösningar. Kontakta oss redan idag för mer information och offert!