Att göra en tillbyggnad på sitt hus är ett utmärkt sätt att skapa mer utrymme, öka husets funktionalitet och höja värdet på fastigheten. Men det är också ett projekt som kräver noggrann planering och förståelse för de regler och tekniska krav som gäller. I denna guide från Wirén Bygg Aktiebolag får du allt du behöver veta om tillbyggnader, från planering till bygglov och tekniska aspekter.

Vad är en tillbyggnad?

En tillbyggnad innebär att du utökar husets befintliga yta genom att lägga till nya delar på marknivå eller i form av andra byggnadsdelar. Det kan röra sig om att bygga ett nytt rum, en farstukvist eller ett burspråk som ansluter till den befintliga byggnaden.

Definition av tillbyggnad

Tillbyggnad definieras som en utvidgning av en befintlig byggnad där den nya delen förlänger husets grundyta eller struktur. Det skiljer sig från exempelvis en påbyggnad, som innebär att du bygger på höjden, eller en fristående byggnad som inte ansluts till det befintliga huset.

Exempel på tillbyggnader

• En större hall eller farstukvist
• Ett nytt sovrum eller kontor
• En förlängning av kök eller vardagsrum
• Ett burspråk för extra ljusinsläpp
• Ett altanrum som kombinerar inomhus- och utomhusliv

Planering och förberedelse

Börja planera tidigt

För att säkerställa ett framgångsrikt projekt är det viktigt att börja planera i god tid. Gör en lista över vad tillbyggnaden ska innehålla och vilka behov den ska uppfylla. En tydlig plan gör det också enklare att skapa en budget och tidsplan som håller.

Hitta rätt arkitekt

Att anlita en arkitekt kan vara avgörande för ett lyckat projekt. En arkitekt hjälper dig att skapa funktionella och estetiska lösningar som smälter in i husets befintliga design. Arkitekten kan även ta fram de ritningar och den dokumentation som krävs för bygglov.

Bygglov och tillstånd

Bygglov för att bygga

I de flesta fall krävs bygglov för en tillbyggnad. Detta gäller särskilt om du ska ändra husets utseende eller om tillbyggnaden innebär en ökning av bostadens användbara yta.

När behövs bygglov för utbyggnader?

• Om tillbyggnaden är större än 15 kvm (så kallad attefallsutbyggnad).
• Om tillbyggnaden kommer närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
• Om byggnaden ligger inom ett område med detaljplan, där särskilda regler gäller.

Hur ansöker man om bygglov?

Ansökan om bygglov skickas in till kommunens byggnadsnämnd. Dokument som behövs inkluderar:

• Ritningar (fasad, plan och sektion)
• Situationsplan som visar var tillbyggnaden ska placeras
• Teknisk beskrivning av material och konstruktion Se till att ansökan är komplett för att undvika förseningar.

Tekniska aspekter

Generella förutsättningar

För att bygga en tillbyggnad måste grunden, bärande konstruktioner och andra tekniska lösningar anpassas till den befintliga byggnaden. Det är viktigt att anlita kvalificerade hantverkare som har erfarenhet av tillbyggnadsprojekt.

Tillbyggnadstyper

Här är några vanliga typer av tillbyggnader och vad de kan innebära:

Farstukvist

En farstukvist är en mindre tillbyggnad som ofta inte kräver bygglov om den uppfyller vissa krav. Det ger både ett praktiskt skydd för entrén och förbättrar husets utseende.

Altan

En altan kan byggas som en öppen eller inglasad tillbyggnad som förlänger husets sociala ytor. För inglasade altaner krävs oftast bygglov.

Balkong

En balkong är en mindre utbyggnad på höjd som kräver särskild hänsyn till bärande konstruktioner och säkerhet.

Skärmtak över balkong

Skärmtak ger skydd mot väder och vind och kan förbättra balkongens funktion. Bygglov kan krävas beroende på storlek och placering.

Burspråk

Ett burspråk är en mindre utbyggnad som skjuter ut från fasaden och skapar mer rymd och ljusinsläpp. Denna typ av tillbyggnad kräver oftast bygglov.

Uppstickande byggnadsdel

Detta kan vara en takkupa eller ett torn som sticker upp från den befintliga byggnaden. Denna typ av tillbyggnad kräver både tekniska anpassningar och bygglov.

Avslutning

Att göra en tillbyggnad är ett stort projekt, men med rätt planering och hjälp av experter som Wirén Bygg Aktiebolag kan du skapa ett hem som möter dina behov och drömmar. Oavsett om du planerar en mindre farstukvist eller en större tillbyggnad är det viktigt att följa de regler och tekniska krav som gäller.

Behöver du hjälp med din tillbyggnad? Kontakta oss på Wirén Bygg Aktiebolag så hjälper vi dig genom hela processen – från planering till färdigt projekt!