Att bygga ut hus är ett spännande projekt som kan ge dig och din familj både mer plats och ett hem som bättre uppfyller era behov. Men det är också ett omfattande arbete som kräver noggrann planering och rätt kunskap för att bli framgångsrikt.

I den här guiden från Wirén Bygg Aktiebolag går vi igenom allt du behöver veta, från projektplanering till slutförande och dokumentation. Med våra tips och råd får du en tydlig överblick över processen och ökar chansen att ditt projekt blir lyckat.

Inledning

En utbyggnad av huset är en investering som kan ge både ökad livskvalitet och ett högre värde på fastigheten. Men innan du sätter igång är det viktigt att ha koll på processen, kostnaderna och vad som krävs för att göra projektet rätt från början. Här tittar vi på de viktigaste stegen för att bygga ut hus och hur du kan undvika vanliga fallgropar

Olika alternativ för att bygga ut hus

Om du ska bygga ut hus finns det såklart olika sätt att göra det på, allt från mindre, till större projekt. Nedan listar vi några vanliga alternativ som du kan fundera kring.

Attefallsutbyggnad

En attefallsutbyggnad är ett smidigt alternativ om du vill bygga ut hus utan att behöva bygglov. Detta gäller upp till 15 kvadratmeter extra yta, exempelvis ett nytt sovrum eller en matsal. Reglerna kräver dock att huset redan har maximalt en våning.

Påbyggnad

Om du vill bygga en ny våning på huset krävs en noggrann analys av husets konstruktion. Detta är en mer omfattande typ av utbyggnad som ofta kräver både bygglov och tekniska undersökningar.

Tillbyggnad

En tillbyggnad innebär att du utökar husets yta på marknivå, exempelvis genom att lägga till ett nytt rum eller en utbyggd veranda. Detta kräver i de flesta fall bygglov och en bra planering av markarbeten.

Projektplanering

Första steget: Ta reda på vad du vill bygga

Det första steget i projektet är att tydligt definiera vad du vill bygga. Handlar det om en tillbyggnad i form av ett nytt rum, en större hall eller kanske en helt ny våning? Eller överväger du att göra en attefallsutbyggnad? Varje typ av utbyggnad kräver sin egen planering och bygglovsansökan.

Gör en detaljerad projektplan

En bra projektplan är nyckeln till framgång. Skriv ner alla steg som ska göras, inklusive vilka material som behövs och när olika moment ska ske. Tänk också på att ha en buffert för oförutsedda händelser. Genom att vara noggrann i planeringen undviker du onödiga förseningar och kostnader.

Anlita en arkitekt vid behov

Om projektet är omfattande eller om du är osäker på design och lösningar kan det vara bra att anlita en arkitekt. Arkitekten hjälper dig att ta fram ritningar, optimera utrymmet och säkerställa att byggnationen smälter in med det befintliga huset. Dessutom kan arkitekten hjälpa dig med dokumentation till bygglovsansökan.

Entreprenadform

Totalentreprenad eller delad entreprenad?

När det gäller att organisera projektet finns det två huvudalternativ:

• Totalentreprenad: Du anlitar ett företag som tar helhetsansvaret för projektet, inklusive alla hantverkare och underentreprenörer. Det är en smidigare lösning men kan bli dyrare.
• Delad entreprenad: Du ansvarar själv för att anlita och koordinera de olika hantverkarna. Detta kräver mer tid och kunskap, men kan vara ett sätt att minska kostnaderna.

Ekonomi och budget

Kostnad per kvadratmeter

Kostnaden för att bygga ut huset varierar beroende på projektets omfattning och materialval. Generellt ligger priset mellan 20 000 och 35 000 kronor per kvadratmeter för en komplett tillbyggnad. Faktorer som påverkar priset inkluderar:

• Materialval: Exklusiva material är dyrare men kan höja värdet på huset.
• Komplexitet: Ett projekt med många tekniska lösningar eller ovanliga konstruktioner kostar mer.

Budgetera rätt

Gör en detaljerad budget och inkludera allt från material och arbetskostnader till bygglovsavgifter och oförutsedda utgifter. Se till att budgeten är realistisk och att du har en buffert på minst 10-15 % för att hantera oväntade kostnader.

Tidsplanering

Hur lång tid tar det att bygga ut huset?

Tidsåtgången beror på projektets omfattning. Mindre tillbyggnader kan ta några veckor, medan större projekt som att bygga en ny våning kan ta flera månader. Lägg in marginaler i tidsplanen eftersom förseningar kan uppstå på grund av väder, leveransproblem eller andra oförutsedda händelser.

Planera för byggperioden

Om projektet påverkar viktiga delar av huset, som kök eller badrum, kan det vara nödvändigt att flytta ut tillfälligt. Planera för detta i förväg så att byggperioden blir så smidig som möjligt.

Slutbesiktning och dokumentation

Säkerställ att allt är korrekt utfört

När projektet är klart bör en slutbesiktning genomföras för att säkerställa att arbetet är utfört enligt överenskommelse och gällande regler. Detta kan utföras av en oberoende besiktningsman.

Viktiga dokument att spara

Efter att projektet är slutfört är det viktigt att spara all dokumentation, inklusive bygglov, ritningar och kvitton. Dessa dokument kan behövas vid en eventuell försäljning eller framtida projekt.

Att bygga ut huset kan vara en fantastisk lösning för att få mer plats och öka husets värde. Med noggrann planering och rätt hjälp från experter, som Wirén Bygg Aktiebolag, kan ditt projekt bli en framgång. Kontakta oss gärna för råd och hjälp med ditt nästa byggprojekt!