När du står inför ett byggprojekt, stort som smått, finns det många viktiga beslut att fatta. Ett av de första handlar om vilken entreprenadform du ska välja – alltså hur du organiserar arbetet och vem som ansvarar för vad. I denna artikel förklarar vi vad generalentreprenad är, hur det skiljer sig från andra entreprenadformer, och när det kan vara rätt val för dig som byggherre eller beställare.

Vad är generalentreprenad?

Generalentreprenad är en av de vanligaste upphandlingsformerna inom bygg. Det innebär att du som beställare (eller byggherre) själv ansvarar för projekteringen, men anlitar en enda entreprenör – generalentreprenören – som i sin tur anlitar och samordnar underentreprenörer för att utföra arbetet.

Enkelt förklarat:

• Du tar fram ritningar och tekniska handlingar.
• Generalentreprenören tar hand om hela utförandet.

Skillnaden mellan generalentreprenad, totalentreprenad och delad entreprenad

Det finns flera olika entreprenadformer att välja mellan, och det är viktigt att förstå skillnaderna innan du bestämmer dig.

Generalentreprenad

• Du står för projekteringen.
• En generalentreprenör ansvarar för att samordna byggarbetet.
• Entreprenören anlitar egna underentreprenörer (el, VVS, målare m.fl.).
• Du skriver ett avtal med generalentreprenören.

Totalentreprenad

• Entreprenören ansvarar för både projektering och byggnation.
• Du skriver ett kontrakt och har en kontaktperson genom hela projektet.
• Kallas ibland för ”nyckelfärdig lösning”.

Delad entreprenad

• Du upphandlar flera entreprenörer själv (ex. en för VVS, en för el osv.).
• Du ansvarar för samordning och arbetsledning.
• Ger mer kontroll men kräver mer kunskap och tid.

Samordnad generalentreprenad

• En mellanform där du tecknar avtal med flera entreprenörer, men utser en att vara samordningsansvarig.
• Den ansvariga entreprenören kallas ofta för samordnad generalentreprenör.

Fördelar med generalentreprenad

Att välja generalentreprenad har flera fördelar – särskilt om du har ritningar och en tydlig vision, men vill slippa koordinera alla yrkesgrupper själv.

• Tydligt ansvar: Du har ett avtal, med en entreprenör som ansvarar för hela utförandet.
• Effektiv projektledning: Generalentreprenören samordnar hantverkarna, vilket ofta ger ett smidigare arbetsflöde.
• Mindre administration för dig: Du slipper ha kontakt med flera entreprenörer.
• Bra balans mellan kontroll och enkelhet: Du styr över projekteringen, men lämnar utförandet till proffsen

När passar generalentreprenad?

Generalentreprenad är ofta ett bra val i projekt där:

• Du redan har projekteringen klar, eller vill välja egna konsulter för ritningar och teknisk dokumentation.
• Du vill ha kontroll över utformningen, men slippa samordna byggprocessen.
• Projektet kräver flera yrkesgrupper och det är viktigt med en tydlig ansvarsfördelning.

Det är också ett populärt alternativ för både privata byggherrar och mindre fastighetsägare som vill bygga ut, renovera eller bygga nytt.

Viktigt att tänka på vid generalentreprenad

När du väljer generalentreprenad är det några saker du bör ha i åtanke:

• Välj rätt generalentreprenör – Se till att företaget har erfarenhet av liknande projekt och har goda referenser.
• Skriv ett tydligt kontrakt – Det bör reglera ansvar, tidsplan, betalning och hur eventuella ändringar hanteras.
• Projektuppföljning – Även om entreprenören ansvarar för samordning, bör du följa projektets gång och ha tät kontakt.
• Tänk framåt – Ändringar under byggtiden kan påverka både tid och kostnader, så planera noga från början.

Generalentreprenad vs. andra upphandlingsformer – en snabb översikt

Sammanfattning: Är generalentreprenad rätt för ditt projekt?

Om du har en tydlig vision, ritningar klara och vill lämna utförandet till en erfaren entreprenör, då är generalentreprenad ett klokt och effektivt val. Det ger en bra balans mellan kontroll och ansvarsfördelning, och minskar risken för missförstånd mellan olika hantverkare.

Hos Wirén Bygg Aktiebolag har vi lång erfarenhet av att arbeta som generalentreprenör i både små och stora projekt – från tillbyggnader och renoveringar, till nybyggnation. Vi kan även hjälpa dig att navigera bland upphandlingsformer, välja rätt lösning och ta fram projekteringsunderlag tillsammans med erfarna arkitekter.

Vill du ha hjälp att komma igång med ditt projekt? Kontakta oss så tar vi fram en lösning som passar dig – från start till klart.