Att bygga ut huset är en spännande möjlighet att skapa mer utrymme och förbättra livskvaliteten i ditt hem. Men det är också en stor investering, och det är viktigt att förstå vad en tillbyggnad kostar per kvadratmeter och vilka faktorer som påverkar priset. I denna guide från Wirén Bygg Aktiebolag går vi igenom allt du behöver veta för att göra ett informerat beslut.

Varför bygga ut huset?

Fördelar med att bygga ut

En tillbyggnad kan ge dig:

• Mer utrymme: Perfekt för ett nytt badrum, större vardagsrum eller extra sovrum.
• Ökat fastighetsvärde: En välplanerad tillbyggnad höjer ofta marknadsvärdet på din fastighet.
• Anpassning till dina behov: Du kan skapa det utrymme du och din familj verkligen behöver, istället för att leta efter ett nytt hus.

När är det värt att bygga ut?

Att bygga ut är oftast värt det om du vill öka funktionaliteten i ditt hem utan att behöva flytta. Det är särskilt fördelaktigt om bostadspriserna i ditt område är höga, vilket innebär att en tillbyggnad kan ge dig ett bättre pris per kvadratmeter än att köpa ett nytt större hus.

Planering och förberedelse

Gör en detaljerad projektbeskrivning

Innan du börjar bygga är det viktigt att skapa en detaljerad projektbeskrivning. Fundera på:

• Vilken typ av tillbyggnad du vill göra.
• Vilka funktioner tillbyggnaden ska ha.
• Hur tillbyggnaden ska passa in med det befintliga huset.

Projektorganisering

Bestäm om du vill använda totalentreprenad eller delad entreprenad:

• Totalentreprenad innebär att en enda entreprenör ansvarar för hela projektet.
• Delad entreprenad innebär att du själv ansvarar för att koordinera olika hantverkare.

Kostnader för tillbyggnad

Kostar det att bygga ut? En översikt

Kostnaden för att bygga ut huset varierar beroende på faktorer som storlek, materialval och projektets komplexitet. Generellt kan du räkna med följande genomsnittspriser:

• Enkel tillbyggnad (utan kök eller badrum): Cirka 15 000–20 000 kronor per kvadratmeter.
• Komplex tillbyggnad (med kök eller badrum): Cirka 25 000–35 000 kronor per kvadratmeter.

Vad kostar en tillbyggnad per kvadratmeter?

En standardtillbyggnad kostar ofta mellan 20 000 och 30 000 kronor per kvadratmeter, beroende på materialval och platsen för byggnationen. Till exempel:

• En utbyggnad på 30 kvadratmeter kan kosta mellan 600 000 och 900 000 kronor.

Ytterligare kostnader att tänka på

Utöver kvadratmeterpriset tillkommer ofta kostnader för:

• Bygglov: Cirka 2 000–5 000 kronor.
• Arkitekt- och konstruktionsritningar: Cirka 10 000–50 000 kronor beroende på projektets komplexitet.
• VVS och elinstallationer: Kostnaden varierar beroende på omfattning, men räkna med minst 10 000–50 000 kronor.

Materialval och storlek

Materialval för din tillbyggnad

Materialval påverkar både pris och utseende på din tillbyggnad. Några exempel:

• Trä: Ett billigare och flexibelt material.
• Tegel eller sten: Dyrare men hållbart och stilrent.
• Miljövänliga alternativ: Kan kosta mer initialt men ge lägre driftskostnader på sikt.

Storlek och komplexitet

Priset per kvadratmeter sjunker ofta ju större tillbyggnaden är. Komplexiteten i projektet, som att bygga ett badrum med VVS och elinstallationer, kan dock öka kostnaden.

Arkitekt- och designkostnader

En arkitekt hjälper dig att skapa en design som passar det befintliga huset och säkerställer att byggnaden uppfyller alla krav. Räkna med att en arkitekt kostar mellan 10 000 och 50 000 kronor beroende på projektets omfattning.

Regler och tillstånd

Att ansöka om bygglov

Bygglov krävs för de flesta tillbyggnader, särskilt om du bygger större än 15 kvadratmeter. Kostnaden för bygglov varierar men ligger oftast mellan 2 000 och 10 000 kronor beroende på kommun och projektets omfattning.

Kontrollera reglerna för ditt område

Om din fastighet ligger i ett detaljplanelagt område kan särskilda regler gälla. Kontrollera alltid detta med din kommun innan du påbörjar arbetet.

Finansiering av utbyggnaden

Att bygga ut huset är en stor investering, och det är viktigt att ha en realistisk budget. Överväg följande finansieringsalternativ:

• Höja ditt bolån.
• Ta ett specifikt byggnadslån.
• Använd ROT-avdraget för att minska arbetskostnaden.

Bygga ut huset: kronor per kvadratmeter

En tillbyggnad kostar ofta mellan 20 000 och 35 000 kronor per kvadratmeter beroende på projektets omfattning. För att hålla kostnaderna under kontroll:

• Jämför offerter från flera entreprenörer.
• Planera projektet noggrant.
• Välj material som passar både budget och design.

10 tips för att bygga ut billigare

1. Planera noga: Undvik dyra misstag genom att tänka igenom varje steg.
2. Håll det enkelt: Ju enklare design, desto billigare blir det.
3. Tänk på VVS och el: Placera tillbyggnaden nära befintliga installationer för att spara pengar.
4. Skaffa alla tillstånd i tid: Förseningar kan bli dyra.
5. Gör det själv: Rivningsarbeten och målning kan du ofta göra själv.
6. Välj kostnadseffektiva material: Trä är billigare än tegel eller sten.
7. Planera leveranser: Se till att allt material finns på plats i tid.
8. Använd ROT-avdraget: Dra nytta av avdraget för arbetskostnaden.
9. Undvik förändringar: Ändringar under projektets gång kan bli kostsamma.

Avslutande råd

En tillbyggnad är en investering som både ger dig mer utrymme och ökar värdet på ditt hem. För att lyckas med projektet:

• Tänk på värdeökningen: En välgjord tillbyggnad kan öka husets marknadsvärde.
• Håll dig till budgeten: Planera och följ din budget noggrant för att undvika överraskningar.
• Ta hjälp av experter: Anlita erfarna hantverkare och entreprenörer för att säkerställa kvalitet.

Behöver du hjälp med att planera eller genomföra din tillbyggnad? Kontakta Wirén Bygg Aktiebolag – vi hjälper dig genom hela processen, från idé till färdigställande!