En totalrenovering kostar vanligtvis 8 000–20 000 kr per kvadratmeter beroende på standard, materialval och om kök, badrum och installationer ingår. För en villa på 130 kvm innebär det 1 000 000–2 600 000 kr – men en liten lägenhet på 50 kvm kan totalrenoveras för 400 000–700 000 kr.

Vi på Wirén Bygg genomför totalrenoveringar i Malmö, Vellinge, Lund och hela Skåne varje år. I den här guiden går vi igenom vad en totalrenovering faktiskt kostar 2026, moment för moment, bostadstyp för bostadstyp – med ROT-avdrag inräknat.

Snabbsvar: Lägenhet 50 kvm: 400 000–900 000 kr. Trea 70 kvm: 560 000–1 200 000 kr. Villa 130 kvm: 1 000 000–2 200 000 kr. Kök + badrum står ensamma för 50–70 % av totalkostnaden.

Totalrenovering kostnad per kvm 2026 – tre nivåer

Priset per kvadratmeter beror framför allt på om kök och badrum ingår, och vilken materialstandard du väljer:

Renoveringsnivå	Pris per kvm	Vad ingår typiskt
Bas (ytskikt + enklare kök/bad)	8 000–11 000 kr/kvm	Nya golv, väggar, målning, standardkök och -badrum
Standard (komplett renovering)	11 000–16 000 kr/kvm	Allt i bas + ny el, VVS, premiumkök och fullständigt badrum
Lyx (premiumval + layout)	16 000–25 000+ kr/kvm	Designmaterial, platsbyggt, ny planlösning, golvvärme

Totalrenovering kostnad per bostadstyp – konkreta prisexempel

Bostadestyp	Yta	Bas	Standard	Lyx	Med ROT (standard)
Liten lägenhet/etta	40–55 kvm	320 000–495 000 kr	440 000–770 000 kr	640 000–1 100 000 kr	ca 343 000–600 000 kr
Trea	65–80 kvm	520 000–720 000 kr	715 000–1 120 000 kr	1 040 000–1 600 000 kr	ca 557 000–874 000 kr
Fyra/villa liten	90–110 kvm	720 000–990 000 kr	990 000–1 540 000 kr	1 440 000–2 200 000 kr	ca 772 000–1 201 000 kr
Villa standard	120–150 kvm	960 000–1 350 000 kr	1 320 000–2 100 000 kr	1 920 000–3 000 000 kr	ca 1 030 000–1 638 000 kr
Stort hus	160–200 kvm	1 280 000–1 800 000 kr	1 760 000–2 800 000 kr	2 560 000–4 000 000 kr	ca 1 373 000–2 184 000 kr

*ROT-avdrag beräknat på 30 % av arbetskostnaden (ca 40 % av totalpriset), max 50 000 kr/person/år. Siffran ovan baseras på ett hushåll med två vuxna (max 100 000 kr totalt i ROT).

Kostnadsnedbrytning per moment – vad kostar varje del?

I en totalrenovering av en trea (70 kvm) kan kostnadsfördelningen se ut så här:

Moment	Andel av budget	Typisk kostnad (trea 70 kvm)	Kommentar
Kök (inredning, el, VVS, kakel)	25–35 %	130 000–280 000 kr	Enskilt dyrast – stor spridning beroende på köksinredning
Badrum (tätskikt, kakel, rör, inredning)	20–30 %	100 000–200 000 kr	VVS och tätskikt driver priset
El (hela lägenheten/huset)	8–12 %	50 000–100 000 kr	Om hela elinstallationen byts
VVS-stammar och rör	5–10 %	30 000–80 000 kr	Tillkommer vid äldre fastigheter
Golv (läggning + material)	8–12 %	40 000–90 000 kr	Trä, parkett eller klinker – stor prisskillnad
Väggar (spackling, målning)	5–8 %	25 000–55 000 kr	Inkl. puts, tapetsering om aktuellt
Innerdörrar, lister, foder	3–5 %	15 000–35 000 kr	Ofta underskattat i budgeten
Rivning och bortforsling	3–6 %	20 000–45 000 kr	Beror på vad som ska rivas
Projektledning och koordination	3–5 %	20 000–40 000 kr	Ingår hos Wirén Bygg i totalentreprenad
Oförutsett (buffert)	5–10 %	30 000–70 000 kr	Alltid – äldre hus döljer fukt, skadade rör m.m.

Kök och badrum tillsammans utgör normalt 50–65 % av hela renoveringens kostnad. Vill du sänka totalbudgeten är det här du har störst möjlighet att påverka – inte på golv eller målning.

ROT-avdrag vid totalrenovering 2026 – så räknar du

Totalrenovering berättigar till ROT-avdrag på 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. Vid ett stort projekt är ROT-avdraget relativt sett litet – men ändå värt att maximera.

Räkneexempel: Totalrenovering villa 130 kvm, totalt 1 600 000 kr. Varav arbete: ca 700 000 kr. Teoretiskt ROT: 700 000 × 30 % = 210 000 kr – men taket är 50 000 kr/person. Är ni ett par som äger huset gemensamt = 100 000 kr i samlad besparing. Planerar du etappvis renovering kan du utnyttja ROT-avdraget flera år i rad.

Tips: Dela upp totalrenoveringen i etapper – kök ett år, badrum nästa. Då kan du utnyttja 50 000 kr i ROT per person varje år och maximera avdraget över tid.

Vad ingår – och vad ingår INTE – i en totalrenovering?

Ingår typiskt i totalrenovering	Ingår INTE utan tillval
Nya golv och golvläggning	Fasadarbeten (fasadrenovering, takbyte)
Spackling, målning och tapetsering	Möbler och lösöre
Nytt kök (inredning, montage, el)	Utemiljö, altan, trädgård
Nytt badrum (tätskikt, kakel, VVS)	Tillbyggnad eller planlösningsändring
Nya innerdörrar och lister	Integrerade smarta hemlösningar
Belysning och grundläggande el	Fönsterbyten (om ej avtalat)
Rivning och bortforsling	Vitvaror (beror på avtal)

7 faktorer som påverkar priset på totalrenovering

1. Kök och badrum – antalet styr budgeten

Varje extra våtrum (badrum, gästtoalett, duschrum) tillkommer med 100 000–250 000 kr. Har du ett hus med två badrum och ett stort kök kan dessa tre rum ensamma stå för 600 000–1 000 000 kr.

2. Bostadens skick och ålder

Hus byggda före 1980 har ofta oisolerade rör, gammal el och fuktproblem som inte syns förrän rivningen börjat. Räkna alltid med en buffert på 10 % för oförutsedda kostnader – 15 % för hus äldre än 40 år.

3. Planlösningsändringar

Att flytta en icke-bärande vägg kostar 15 000–40 000 kr. En bärande vägg kräver konstruktionsberäkningar och stålbalk – räkna med 50 000–150 000 kr extra. Att flytta kök eller badrum till annan del av huset är kostsamt (VVS-dragning) och bör undvikas om möjligt.

4. Materialstandard

Golv: Laminat 200–400 kr/kvm, massivt trä 500–1 200 kr/kvm, natursten 800–2 000 kr/kvm. Kakel: Standardkeramik 150–400 kr/kvm, handgjort/designkakel 800–2 000 kr/kvm. Multiplicerat på hela bostaden ger materialvalet enorm skillnad på totalsumman.

5. El och VVS-standard

Om du byter hela elinstallationen (jordat, säkring, strömbrytare) kostar det 50 000–120 000 kr för en villa. Om rören ska bytas (stamrenovering) tillkommer 30 000–100 000 kr. Båda är ofta nödvändiga i äldre hus.

6. Etappvis eller samlad renovering

En samlad totalrenovering är nästan alltid billigare per kvm än att göra rum för rum – ställningskostnader, rivning och koordination slås ut på ett större projekt. Men den kräver att du bor på annan ort under 2–6 månader.

7. Val av entreprenaform

Totalentreprenad (Wirén Bygg): En kontakt koordinerar allt – kök, bad, el, VVS, golv. Enklare för dig men kostar ca 10–15 % mer än att handla upp varje hantverkare separat. Samordnad generalentreprenad: Du koordinerar själv – kräver tid och erfarenhet men ger lägre kostnad om du vet vad du gör.

Hur lång tid tar en totalrenovering?

Bostadestyp	Bas	Standard	Komplex (ny layout, ny el/VVS)
Lägenhet 50 kvm	4–6 veckor	6–10 veckor	3–5 månader
Trea 70 kvm	6–8 veckor	8–14 veckor	4–6 månader
Villa 120–150 kvm	8–14 veckor	3–5 månader	5–9 månader
Stort hus 160+ kvm	3–5 månader	5–8 månader	8–14 månader

Planera boende under renoveringen. Du behöver normalt flytta ut under en totalrenovering. Hyresboende tillkommer med 6 000–15 000 kr/månad, vilket bör räknas in i projektets totalkostnad.

Så lyckas du med din totalrenovering – 6 tips

1. Sätt budgeten tidigt och lägg alltid till 10–15 % buffert för oförutsett.
2. Bestäm vad du prioriterar – kök och badrum ger mest värde per investerad krona.
3. Anlita en totalentreprenör – en kontakt som koordinerar all hantverkare sparar tid och minskar risken för missar i gränssnitten.
4. Besikta innan du sätter budget – fukt, röta och gammal el döljer sig ofta bakom väggar.
5. Planera ROT-avdraget strategiskt – dela upp etapper över flera år om projektet är stort.
6. Dokumentera allt – tätskikt, rördragning och el ska fotograferas innan de byggs in.

Wirén Bygg – er totalentreprenör i Skåne

Wirén Bygg genomför totalrenoveringar i Malmö, Vellinge, Lund, Trelleborg, Lomma och hela södra Skåne. Vi tar helhetsansvaret – du har en kontakt för allt.

• En kontakt koordinerar kök, badrum, el, VVS, golv och målning
• Behöriga el- och rörmokare i nätverket – inga delmontörer du behöver hålla reda på
• ROT-avdrag hanteras direkt på fakturan
• Fotodokumentation av tätskikt och installationer ingår
• Gratis offert och besiktning – svar inom 1–2 arbetsdagar
• Se referensprojekt: Svanegränd (totalrenovering) och Malörtsvägen (takbyte + tillbyggnad + fasad)

Totalrenovering i Skåne – gratis offert från Wirén Bygg En kontakt för hela projektet. Kök, bad, el, VVS och golv – vi koordinerar allt. → wirenbygg.se/kontakt/ – svar inom 1–2 arbetsdagar

Läs mer hos Wirén Bygg

• Totalrenovering (tjänst)
• Totalrenovering – så lyckas du med ditt drömprojekt
• Vad kostar badrumsrenovering?
• Vad kostar köksrenovering?
• Renovera villa – komplett guide
• Generalentreprenad – vad det innebär

Vanliga frågor om totalrenovering kostnad (FAQ)

Vad kostar en totalrenovering per kvm 2026?

En standardrenovering kostar 11 000–16 000 kr/kvm inklusive kök, badrum, golv, väggar och el. Basrenovering (enklare material, befintliga rör) ligger på 8 000–11 000 kr/kvm.

Vad kostar det att totalrenovera en trea (70 kvm)?

En trea på 70 kvm kostar normalt 560 000–1 120 000 kr för en komplett standardrenovering. Med ROT-avdrag (max 100 000 kr för ett par) hamnar nettokostnaden på ca 460 000–1 020 000 kr.

Vad kostar en totalrenovering av en villa?

En villa på 130 kvm kostar 1 000 000–2 200 000 kr beroende på standard och om el och VVS ingår. Äldre hus (> 30 år) ligger ofta i den övre delen av intervallet pga. dolda kostnader för rör och el.

Vad räknas som en totalrenovering?

När flera delar av bostaden renoveras i samma projekt: normalt kök, badrum, golv, väggar och el. Att bara byta golv eller måla om räknas inte som totalrenovering.

Hur lång tid tar en totalrenovering?

En lägenhetstotalrenovering tar 6–14 veckor. En villa tar 3–6 månader. Komplexa projekt med ny planlösning och stambyte kan ta 6–12 månader. Räkna med att du behöver bo på annan ort under perioden.

Kan man bo kvar under en totalrenovering?

Normalt inte – kök och badrum är obrukbara under stora delar av projektet och damm/buller gör boendet påfrestande. Vi rekommenderar att planera för tillfälligt boende under hela renoverings­perioden.

Vad är skillnaden på totalentreprenad och generalentreprenad?

Vid totalentreprenad (som Wirén Bygg erbjuder) ansvarar vi för hela projektet inklusive projektering och koordinering av alla hantverkare. Vid generalentreprenad projekterar du själv och vi utför arbetet. Totalentreprenad är enklare för dig men kostar ca 10–15 % mer.

Hur mycket buffert ska man ha i budgeten?

Minst 10 % för nyare hus i gott skick. Minst 15 % för hus äldre än 30 år. Äldre hus döljer alltid något bakom väggarna – fukt, rötskador, oventilerade utrymmen – som inte syns förrän rivningen börjat.