Att totalrenovera ett hus eller en lägenhet är ett av de största projekt många bostadsägare tar sig an. Kostnaden varierar kraftigt beroende på omfattning, materialval, VVS-arbeten, kök, badrum och hur många kvadratmeter som ingår.
Som byggföretag i Malmö som gör många totalrenoveringar varje år går vi här igenom vad en totalrenovering faktiskt kostar, vilka faktorer som påverkar priset och hur du planerar projektet på bästa sätt.
Vad kostar en totalrenovering?
Kostnaden varierar beroende på standard, material och omfattning. Men en normal totalrenovering ligger på:
8 000 – 20 000 kr per kvadratmeter
Detta inkluderar vanligtvis:
- Nya golv och väggar
- Måleri
- Nytt kök
- Nytt badrum (största kostnadsposten)
- El och VVS
- Rivningsarbete
- Ytskikt, kakel, inredning
- Projektledning
Cirka-exempel:
- Liten lägenhet (50 m²): 400 000 – 900 000 kr
- Trea (70 m²): 600 000 – 1 200 000 kr
- Villa (130 m²): 1 000 000 – 2 200 000+ kr
Priserna varierar kraftigt beroende på hur mycket som ska göras – framför allt kök, badrum och installationer.
Vad ingår i en totalrenovering?
En totalrenovering innebär att stora delar av bostaden görs om från grunden. Vanligtvis ingår:
- Kök (stommar, vitvaror, el, VVS)
- Badrum (tätskikt, kakel, rör, inredning)
- Golv & golvläggning
- Nya väggar, spackling & målning
- Byta innerdörrar, lister, foder
- Takmålning
- Eventuellt nya fönster eller dörrar
- VVS-stammar i vissa fall
Kök och badrum står ofta för 50–70 % av kostnaden.
Kök och badrum – de största kostnadsposterna
En totalrenovering där både kök och badrum ingår blir alltid dyrare än om du bara gör ytskikt.
Kök:
- Standardkök: 120 000 – 250 000 kr
- Premiumkök: 250 000 – 500 000+ kr
Badrum:
- Standardbadrum: 120 000 – 250 000 kr
- Större / exklusivt badrum: 250 000 – 400 000+ kr
VVS och el är det som driver priset mest.
Vad påverkar priset på en totalrenovering?
Det är flera faktorer som påverkar slutpriset:
1. Antal kvadratmeter
Fler kvadratmeter = mer arbete = högre kostnad per m².
2. Kök & badrum
Dessa är projektets dyraste delar. Fler våtrum = högre totalsumma.
3. Skicket på huset/lägenheten
Gamla rör, dålig el eller fuktskador ökar kostnaden.
4. Materialval
Kakel, köksluckor, golv, inredning och vitvaror kan dubbla priset.
5. Rivning och underarbete
Rivning, flytt av väggar och förarbete påverkar tidsåtgången.
6. El & VVS
Om allt ska bytas kostar det betydligt mer.
7. Bygga om planlösning
Att ta ner väggar, flytta kök eller öppna upp rummet är både tids- och kostnadskrävande.
Vi rekommenderar alltid att ta in flera offerter – men från seriösa firmor som lämnar tydlig specifikation.
Exempel – vad kostar det att totalrenovera en vanlig bostad?
1. Totalrenovering lägenhet 70 m² (“Trea”)
Ingår: kök + badrum + golv + väggar
Pris: 600 000 – 1 200 000 kr
2. Totalrenovering gammalt hus (100+ m²)
Ingår ofta: el, VVS, väggar, golv, fönster
Pris: 900 000 – 2 000 000+ kr
3. Liten totalrenovering 40–50 m²
Ingår: golv, väggar, enklare kök
Pris: 200 000 – 450 000 kr
ROT-avdraget – så mycket kan du spara
Du kan dra av 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år.
Vid ett stort projekt är detta inte jättemycket i procent, men ändå pengar att räkna in i budgeten.
Hur lång tid tar en totalrenovering?
En normal totalrenovering tar:
4–10 veckor
Men större projekt i hus kan ta 3–6 månader, beroende på omfattning och väntetider på material.
FAQ – vanliga frågor om totalrenovering kostnad
Hur mycket kostar det att renovera ett gammalt hus?
Gamla hus kräver ofta mer el- och VVS-arbete. Räkna med 12 000 – 20 000 kr per m² beroende på omfattning.
Vad räknas som totalrenovering?
Att flera delar av bostaden renoveras samtidigt: kök, badrum, golv, väggar, el och ibland planlösning.
Vad kostar det att totalrenovera en trea?
Vanligtvis mellan 600 000 och 1 200 000 kr, beroende på skick och materialval.
Vad kostar det att totalrenovera en lägenhet?
Generellt 8 000 – 20 000 kr per m² beroende på standard, ytskikt och installationer.
Planerar du en totalrenovering?
Wirén Bygg hjälper dig med hela projektet – från planering och materialval till utförande, el, VVS och färdigt resultat. Kontakta oss om du är intresserad av en totalrenovering i Skåne!